O mercado imobiliário brasileiro continua em ritmo acelerado. De acordo com um levantamento realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), os lançamentos de imóveis cresceram impressionantes 23,4% nos últimos 12 meses encerrados em janeiro de 2025.
Esse crescimento sólido confirma a força e a resiliência do setor, que segue como um dos pilares da economia brasileira mesmo em cenários de desafios macroeconômicos.
Minha Casa, Minha Vida lidera crescimento dos lançamentos
O destaque do período foi o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que registrou uma alta expressiva de 29,7% em lançamentos de unidades e de 29,6% em valor. Esses números reforçam a importância do MCMV como uma das principais portas de entrada para brasileiros que buscam realizar o sonho da casa própria.
Além disso, a continuidade e expansão do programa têm sido fundamentais para atender a demanda habitacional do país e manter o setor aquecido, especialmente em regiões metropolitanas e em áreas de alta densidade populacional.
Médio e Alto Padrão também mostram força
O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) também apresentou desempenho positivo, com um aumento de 5,5% nas unidades lançadas e um expressivo crescimento de 20% no valor dos empreendimentos. Isso demonstra que, mesmo em períodos de juros elevados, o público de maior poder aquisitivo continua investindo em imóveis como forma de preservação de patrimônio e valorização a longo prazo.
Vendas acompanham o ritmo de crescimento
Além dos lançamentos, as vendas de imóveis novos tiveram desempenho positivo no mesmo período. Segundo o estudo, o valor das vendas cresceu 13,3% entre fevereiro de 2024 e janeiro de 2025, comparado ao período anterior.
- O segmento MCMV registrou aumento de 10,6% em volume de vendas e 7,0% em valor.
- Já o segmento MAP teve um salto de 16,6% no valor das vendas, reforçando a tendência de alta valorização no mercado de médio e alto padrão.
Estoques em nível saudável: um sinal positivo para o mercado
Um dos indicadores importantes para a saúde do setor imobiliário é o nível dos estoques. Segundo o levantamento, o volume atual corresponde a cerca de 11,8 meses de consumo, considerado um patamar saudável para o mercado.
- Segmento MAP: estoque para 13,1 meses de consumo.
- Segmento MCMV: estoque para 11,7 meses de consumo.
Esses dados indicam que os lançamentos têm sido realizados de forma equilibrada, evitando excesso de oferta e garantindo um ambiente mais estável para incorporadoras e investidores.
O que dizem os especialistas?
Luiz França, presidente da ABRAINC, destacou a força e a resiliência do setor:
“A consistência do crescimento nos lançamentos e no valor das vendas mostra que o setor de incorporação imobiliária segue forte e resiliente. O programa Minha Casa, Minha Vida continua sendo um pilar essencial para o acesso à moradia no Brasil, enquanto o segmento de médio e alto padrão reforça sua atratividade e valorização constante.”
França ainda enfatizou a importância de políticas públicas que continuem estimulando o crédito imobiliário e os investimentos em habitação para manter o setor como um dos motores da economia nacional.
Oportunidade para investidores: imóveis em leilão
Com o mercado imobiliário aquecido, uma alternativa cada vez mais procurada por investidores são os imóveis adquiridos em leilão. Esses imóveis podem ser arrematados com descontos que chegam a 40% abaixo do valor de mercado, permitindo ganhos expressivos com revenda ou locação.
Investir em imóveis de leilão é uma estratégia inteligente para quem deseja entrar no mercado imobiliário com mais competitividade, aproveitando tanto o crescimento do segmento Minha Casa, Minha Vida quanto a valorização constante do Médio e Alto Padrão.
Fonte: Abecip. Publicado em 30/04/2025
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