O mercado imobiliário de luxo no Rio de Janeiro viveu um primeiro trimestre de 2025 surpreendente, registrando um crescimento que deixou especialistas de boca aberta. Segundo dados da pesquisa da consultoria Brain — Inteligência Estratégica e noticiado pelo Valor Econômico, a capital fluminense viu a venda de imóveis de alto padrão disparar 298,2% em unidades, totalizando 219 vendas. O VGV (Valor Geral de Vendas) atingiu a impressionante marca de R$ 908 milhões, um salto de 332,4% em comparação ao mesmo período de 2024.
Esse boom no segmento de imóveis de luxo no Rio de Janeiro não é um fenômeno isolado. Ele reflete uma combinação de fatores econômicos e locais que estão impulsionando a procura por propriedades mais caras e sofisticadas, tornando o investimento imobiliário de alto padrão no Rio de Janeiro um destaque no cenário nacional.
Por que o mercado de luxo no Rio de Janeiro está em ebulição?
Diversos elementos convergem para explicar a performance excepcional do mercado de luxo carioca:
1. PIB Forte e Bolsos Cheios
Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain, aponta que o crescimento robusto do Produto Interno Bruto (PIB) do Brasil nos últimos três anos tem gerado um aumento significativo no lucro das empresas. Consequentemente, proprietários de negócios e altos executivos estão com seus bolsos mais cheios, o que eleva a predisposição para comprar imóvel de alto padrão. Essa “felicidade nos negócios” se traduz em um estímulo para realizar investimentos mais vultosos, incluindo a aquisição de residências de luxo.
2. Melhorias na Legislação Municipal
Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio, destaca a importância das recentes melhorias na legislação municipal. A modernização do Plano Diretor do Rio de Janeiro, por exemplo, viabilizou novos empreendimentos e permitiu um maior adensamento em bairros valorizados da Zona Sul. Essas mudanças legais criam um ambiente mais favorável para o desenvolvimento de projetos imobiliários de alto padrão, atraindo investidores e construtoras.
3. O Turismo em Alta e o “Desejo Rio”
A recuperação da atratividade turística do Rio de Janeiro é outro fator crucial. Grandes shows internacionais na Praia de Copacabana, somados ao calendário de festas icônicas como Réveillon, Carnaval e Rock in Rio, têm trazido um fluxo constante de pessoas de outros estados e países. Essa exposição alimenta o desejo de ter um imóvel na cidade, seja para morar, para usar como segunda residência ou para investimento imobiliário.
Leandro Costa, diretor Comercial da Balassiano Engenharia, confirma essa tendência. Ele revelou que metade dos imóveis negociados na capital fluminense foram adquiridos por clientes que não vivem no Rio ou no Brasil. Seu novo empreendimento, o Ipanema Almar, lançado em março, teve cerca de 60% das unidades vendidas para compradores de fora, muitos deles estrangeiros com alguma relação familiar ou de trabalho com o Brasil.
4. O Impacto da Selic Alta para Investidores de Luxo
Embora a Selic (taxa básica de juros) esteja em patamares elevados, o que normalmente desestimularia a compra de imóveis, para o público do mercado de luxo, essa realidade pode jogar a favor. Fábio Araújo explica que esses compradores, que geralmente possuem grandes somas de dinheiro aplicadas em investimentos de renda fixa, utilizam o rendimento dessas aplicações para dar uma entrada menor e financiar o restante do imóvel. Com a expectativa de valorização dos imóveis, eles “travam o preço” agora e se beneficiam do rendimento de suas aplicações, tornando a Selic alta uma aliada, e não um obstáculo.
Valorização e Liquidez em Destaque
A pesquisa da Brain também apontou que a Barra da Tijuca foi o bairro com maior valorização de imóveis de alto padrão, registrando cerca de 20%. Já o Leblon, na Zona Sul, mantém seu status como o metro quadrado mais valioso da cidade, avaliado em R$ 82 mil.
A Barra da Tijuca, com seu vasto espaço para novos empreendimentos e produtos cada vez mais sofisticados, oferece um grande potencial de crescimento. Por outro lado, a oferta de terrenos no Leblon é mais limitada, o que estreita a margem de crescimento dos preços, embora sua valorização já seja extremamente alta. Essa dinâmica de valorização contínua reforça o investimento seguro em imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro.
Oportunidades para o Investidor Estratégico
O cenário do mercado de luxo no Rio de Janeiro sinaliza uma excelente oportunidade de investimento para quem busca diversificar e valorizar seu patrimônio. A demanda aquecida por comprar imóvel de alto padrão, combinada com fatores econômicos favoráveis e um ambiente turístico vibrante, cria um ambiente propício para ganhos significativos.
Para investidores que buscam entrar nesse mercado com uma vantagem ainda maior, os leilões de imóveis podem ser a porta de entrada ideal. Muitas vezes, imóveis de alto padrão vão a leilão por questões de execução de dívidas ou inadimplência, sendo ofertados por valores consideravelmente abaixo do mercado. Essa modalidade permite adquirir bens valiosos com um desconto inicial, potencializando o retorno sobre o investimento, seja pela valorização futura ou pela independência financeira gerada através da locação.
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Fonte: Valor Econômico e Abecip