Inspirada na atividade de mineração, onde se busca por pedras preciosas em meio a materiais comuns, essa prática visa identificar oportunidades vantajosas no mercado imobiliário, seja para investimento, revenda ou uso próprio.
A garimpagem de imóveis é um processo meticuloso que transcende a mera busca por propriedades e envolve uma busca criteriosa de ofertas em diferentes sites de credores e leiloeiros, até que se tenha uma primeira amostragem de imóveis com pontencial de resultado positivo futuro.
Aqui já é feito o primeiro filtro, considerando condições básicas, por exemplo:
- Tipo de imóvel: comercial, residencial ou rural; casa, apartamento, terreno, sala etc.
- Tipo de leilão: judicial ou extrajudicial, venda direta, venda direta online, licitação etc.
- Datas da 1a praça e 2a praça
- Valor mínimo de venda e valor de avaliação do imóvel feita pelo perito
- Condições básicas do edital e da matrícula do imóvel
O objetivo central da garimpagem é encontrar imóveis subvalorizados, com potencial de lucro após reformas, em áreas em desenvolvimento ou negociados abaixo do valor de mercado devido a situações específicas. Essa busca exige um conhecimento técnico aprofundado do setor imobiliário, persistência e contato de leiloeiros que não são tão concorridos como os grandes leiloeiros do mercado.
Em resumo, a garimpagem de imóveis é um processo que exige pesquisa, planejamento e atenção aos detalhes, mas que pode gerar resultados financeiros significativos para aqueles que se dedicam a essa atividade.
O sucesso do leilão em que o arrematante participará depende muito do sucesso nesta etapa. Quanto maior for a quantidade de imóveis selecionados aqui e com maior precisão nas primeiras etapas, maior será a amostra de imóveis que o arrematante terá ao final das análises.
Com sólida expertise em leilões de imóveis e avaliação financeira de projetos, sou André Sotero, consultor dedicado a transformar oportunidades em resultados financeiros. Minha abordagem vai além da simples aquisição: encaro cada leilão como um projeto de investimento estratégico, focado em segurança jurídica e maximização de retornos.
Domino as complexidades dos leilões judiciais e extrajudiciais, oferecendo um olhar minucioso sobre editais, riscos e desocupação. Meu objetivo é capacitar investidores a navegar com confiança nesse mercado, garantindo a conformidade e a otimização de cada operação.
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